普吉岛 Kata 山坡 · Ashiyana Estates 开发
Ashiyana Heights
Kata 海湾上方七层共 131 套住宅，屋顶无边泳池面朝大海。今日 99 套已标价，THB 350万起。
01 / 04晴朗清晨的屋顶无边泳池，身后是 Kata 青山
楼栋
Kata 青山上的七层楼，由自 2014 年起接待 Kata 游客的家族建造
Ashiyana Heights 是一栋低层楼，共 131 套住宅——开间、一居室、泳池直达一居室和两居室——位于 Kata 与 Karon 之间 1,760 m² 的山坡上。屋顶设有无边泳池、酒吧餐厅、健身房和桑拿，全部朝向海湾。
项目为期房销售：2026 年第三季度动工，住宅预计 2028 年第二季度交付。楼层越高，海湾视野越开阔——4 层起可见海。
- 价格
- THB 350万起 开间，租赁产权
- 今日在售
- 131 套中 99 套 27 套已预订，5 套已售
- 海景房源
- 44 套中 26 套在售 4–7 层，THB 500万起
- 户型
- 29–77 m² 开间、一居室、泳池直达、两居室
- 楼栋
- 7 层 + 屋顶 一栋低层楼，坐落于 1,760 m² 山坡
- 付款
- 35% · 4 × 15% · 5% 与工程进度挂钩，无利息
- 交付
- 2028 年第二季度 产权过户约 2028 年 12 月
- 产权
- 租赁产权或永久产权 永久产权加价 10%，土地为 chanote 地契
价格与房源情况
131 套房源今日在售 99 套——4 层起可见海景，THB 500万起
租赁产权价格向下取整后按“起”标示；外籍永久产权加价 10%。5 层已在预售期售出，其余楼层均可选购。
| 户型 | 面积 | 在售 | Leasehold | Freehold |
|---|---|---|---|---|
| 29.15–31.26 m² | 33/46 | THB 3.5M 起 | THB 4M 起 | |
| 37.93–38.28 m² | 49/64 | THB 4M 起 | THB 4.5M 起 | |
| 38.42–38.77 m² | 11/11 | THB 5.5M 起 | THB 6M 起 | |
| 75.88–76.02 m² | 1/4 | THB 11M 起 | THB 12M 起 | |
| 76.68 m² | 5/6 | THB 8.5M 起 | THB 9.5M 起 |
海景房源: 44 套中 26 套在售 · 4–7 层，THB 500万起. 3 层的三套预售期开间公寓（A-302、A-304、A-306）仅以租赁产权出售。
各楼层在售房源
- 77 层THB 4M 起14 套在售
- 66 层THB 4M 起16 套在售
- 55 层预售期已订出已订出
- 44 层THB 3.5M 起19 套在售
- 33 层THB 3.5M 起19 套在售
- 22 层THB 3.5M 起16 套在售
- 11 层THB 4M 起15 套在售
五种户型
从 29 m² 开间公寓到 76 m² 转角两居室——每种户型均附实测户型图
打开任一户型，查看效果图、开发商绘制的全部户型图、各房间面积及价格最优的在售房源。
逐层看景观
楼层越高，海湾视野越开阔：2–3 层看山景，4 层起看海，屋顶可览整片海湾
每一条都是该楼层的视野。选择一层，即可查看景观、开发商楼层平面图及该层所有房源编号；每套房源一个标记——青色在售、沙色已预订、灰色已售。
可售已预订已售以上视野条为开发商的示例景观；地块上方的真实景观见下方照片。
6 层 · 共 18 套，16 套在售
西翼与两套 D 转角可见海；开间朝向青山
18 套住宅：八套海景一居室仍在售，海景转角 D-601 已预订，D-602 已售。
开间共7套，7套在售 · THB 4M 起
一居室共8套，8套在售 · THB 5.5M 起
海景两居室已售完
- D-601已预订
- D-602已售
山景两居室共1套，1套在售 · THB 10M 起
真实景观
您将真正看到的景象：地块上空的实景照片
效果图展示的是承诺，这三张是实拍。2025 年 10 月，开发商的无人机升至地块上空向西望去：脚下是 Kata 镇，远处是海湾、海面上的 Koh Pu，以及环抱项目的青翠山脊。西翼高层可以望见这一切，屋顶则能尽览全景。
- 西翼 4 层起可见海
- Koh Pu 位于海湾景观正中
- 山峦封住了东侧与南侧的视野
按编号查看全部房源
131 套房源，每套均附开发商实测户型图——可按户型、景观和楼层筛选
每一行的户型图都是该编号对应的原图，标有各房间面积及在楼层中的位置。切换至永久产权，即可查看外籍买家价格。
显示 99 / 131 套房源
- 楼层
- 7
- 面积
- 38.22平方米
- 视图
- 海景，转角
THB 6M 起leasehold
- 楼层
- 7
- 面积
- 38.04平方米
- 视图
- 海景
THB 5.5M 起leasehold
- 楼层
- 7
- 面积
- 38.28平方米
- 视图
- 海景
THB 5.5M 起leasehold
- 楼层
- 7
- 面积
- 38.04平方米
- 视图
- 海景
THB 5.5M 起leasehold
- 楼层
- 7
- 面积
- 38.28平方米
- 视图
- 海景，转角
THB 6M 起leasehold
- 楼层
- 7
- 面积
- 75.88平方米
- 视图
- 海景，转角
THB 11M 起leasehold
- 楼层
- 7
- 面积
- 29.15平方米
- 视图
- 山景，转角
THB 4M 起leasehold
- 楼层
- 7
- 面积
- 29.22平方米
- 视图
- 山景
THB 4M 起leasehold
匹配工具
三个问题，三套真实房源——无需先留联系方式
选择窗外想看的景观、居住人群和预算。匹配结果来自在售房源，附编号、户型图和价格。
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您的窗外想看什么？
屋顶与配套
上屋顶的理由：148 m² 泳池、酒吧与餐厅，尽揽整片海湾
整个屋顶——1,003 m²——由住户共享：无边泳池及其平台、酒吧餐厅（277 m²）、健身房（77 m²）、两间桑拿房与冰浴，以及花园平台。从这里望去，是自 Kata 到 Karon 的完整海湾视野。
- 蒸汽房紧邻屋顶桑拿房。
- 餐厅露台屋顶顶棚下的露天餐桌。
- 往返 Kata 海滩的班车开发商提供下山 1.5 公里的海滩班车。
- 物业管理与租赁由开发商运营，其自 2014 年起在 Kata 接待游客。
- 停车地下层设 34 个汽车位和 18 个摩托车位。
样板房
配家具的样板房——今天唯一能走进去看的房子
在开发商位于 Karon 的销售展厅，样板房已按楼栋的真实用料建成并配齐家具：墙板与灯光、金色马赛克厨房与卫生间、卧室与餐区、通向花园的露台。以下均为其实拍照片。
付款与工程进度
楼盖到哪付到哪：签约 35%，再分四期各 15%，交钥匙时 5%
THB 100,000 为您锁定房源。30 天内签约并支付 35%；之后四笔各 15%，仅在地基、3 层、屋顶和装修完工时到期；最后 5%（扣除预订金）在产权过户时支付。无利息，无需银行贷款。
目前尚未动工——签约后的每一笔付款都等楼栋建成再付 Ashiyana Heights 为期房销售。环评（EIA）已获批准，土地持有 chanote 地契；2026 年第三季度动工，住宅预计 2028 年第二季度交付。目前已有的是销售展厅内配家具的样板房，以及地块上的景观。
- 环评获批，chanote 地契已完成
- 样板房已在销售展厅开放现已开放
- 动工2026 年第三季度应付 35%
- 地基完工约 2026 年 10–12 月应付 15%
- 结构至 3 层约 2027 年 4–6 月应付 15%
- 结构至屋顶约 2027 年 10–12 月应付 15%
- 住宅竣工约 2028 年 4–6 月应付 15%
- 产权过户与交钥匙约 2028 年 12 月应付 5%
- leasehold价格起
- THB 5,000,000
- 每年物业费
- THB 31,954
- 偿债基金及水电表，一次性
- THB 46,628
本页每个数字均为向下取整后的起价；您预订前，Lina 会与开发商核实您所选房源的确切价格。
位置
Kata 上方：下山 1.5 公里到海滩，3.3 公里到 Karon，4.3 公里到 Chalong 码头
楼栋位于 Kata 与 Karon 之间、Patak 路上方的青翠山坡。Kata 是西南海岸的家庭海滩：宽阔沙滩，五分钟到夜市与咖啡馆；Karon 海滩、Chalong 码头和 Chalong 医院均在 4.5 公里内。
- 卡塔海滩1.5 公里 · 5 分钟
- Kata 夜市1.5 公里 · 5 分钟
- Karon 海滩3.3 公里 · 8 分钟
- Chalong 医院4.2 公里
- Chalong 码头4.3 公里
- 普吉机场44 公里 · 47 分钟
开发商项目宣传片
从入口到屋顶，共两分二十三秒
开发商宣传片带您走过整栋楼：抵达、大堂与室内花园、住宅，以及日落时的屋顶泳池。
常见问题
买家预订前常问的问题——以开发商数据解答
Ashiyana Heights 的公寓多少钱？
29–31 m² 开间 THB 350万起，一居室 THB 400万起，泳池直达一居室 THB 550万起，山侧两居室 THB 850万起，最后一套在售海景两居室 THB 1100万起。131 套住宅今日在售 99 套。以上为租赁产权价格；永久产权加价 10%。
哪些房源真正能看到海？
4 至 7 层西翼的一居室，以及 6、7 层的 D 型转角两居室——共 44 套，其中 26 套在售，THB 500万起。4 层以下是青山景观；开间在每层都朝向青山；屋顶泳池、酒吧和餐厅面向整片海湾。
外国人可以买永久产权吗？
可以，在楼栋外籍持有配额内：永久产权比本页租赁产权价格高 10%。3 层的三套预售期开间（A-302、A-304、A-306）仅以租赁产权出售。土地持有 chanote 地契。
如何付款？
THB 100,000 预订房源；30 天内签约支付 35%；地基完工付 15%，3 层付 15%，屋顶付 15%，房源完工付 15%；最后 5%（扣除预订金）在产权过户时支付。分期无利息。
何时交付？
2026 年第三季度动工，地基计划于 2026 年 10–12 月完成，结构约 2027 年 10–12 月到达屋顶，住宅约 2028 年 4–6 月竣工，产权过户计划在 2028 年 12 月。
持有成本是多少？
公共设施费为 THB 70/m²/月，提前一年结算——29 m² 开间每年约 THB 24,500。过户时一次性缴纳偿债基金 THB 700/m² 及水电表 THB 20,000；过户税费与开发商各承担 50%。
是否包含家具？
价格为含厨房和卫生间的交付房源。全套家具套餐为可选：开间 THB 300,000，一居室 THB 350,000，两居室 THB 450,000。
我不在时可以出租吗？
可以。开发商为楼栋提供物业管理和租赁服务，自 2014 年起已为其在 Kata 的自有别墅提供此项服务。请向 Lina 索取您所选房源的开发商租金预测——那是其预测，而非保证。
开发商是谁？
Ashiyana Estates Co., Ltd.，George 与 Sonya Khanal 在 Kata 的公司：Kata Sea View Villas（自 2014 年接待宾客）、Kata Hill View Villas（2015 年）、27 套住宅的 Splendid Condominium（2019 年）和 Thai Style Sea View Villa。Ashiyana Heights 荣获 2026 年 Dot Property Thailand 房地产大奖。
海滩有多远？
Kata 海滩和 Kata 夜市下山 1.5 公里，驾车约五分钟；Karon 海滩 3.3 公里（8 分钟），Chalong 医院 4.2 公里，Chalong 码头 4.3 公里，机场 44 公里，约 47 分钟。楼栋提供往返 Kata 海滩的班车。
买之前能看房吗？
可以——配家具的样板房已在开发商位于 Karon 的销售展厅开放。Lina 负责预约参观，并带上您心仪房源的户型图和价格。
开发商
Ashiyana Estates：Khanal 家族，自 2014 年起在 Kata 山上建造并经营度假房产
Khanal 家族自 2014 年起在 Kata 山上建造并持续经营度假住宅。Ashiyana Heights 是他们首个如此规模的公寓项目——此前有 27 套住宅的 Splendid Condominium——并荣获 2026 年 Dot Property Thailand 房地产大奖。
- 公司
- Ashiyana Estates Co., Ltd.
- 创始人
- George and Sonya Khanal
- 办公室
- Karon, Phuket——10/7 Soi Patak Soi 2
- 扎根 Kata 始于
- 2014
- 2014Kata Sea View VillasKata 海湾之上的泳池别墅，自 2014 年起接待宾客
- 2015Kata Hill View VillasKata 山坡上的度假别墅，自 2015 年起
- 2019Splendid Condominium27 套住宅，俯瞰 Kata–Karon 海湾，2019 年 8 月起开放
- 别墅Thai Style Sea View Villa四套海景联排泳池别墅
- 2026Ashiyana Heights131 套住宅；荣获 2026 年 Dot Property Thailand 房地产大奖
- 下一个Ashiyana Seaview Villas下一个项目，筹备中
您的销售经理
丽娜 · 销售经理
告诉我您想住的楼层和预算。我会在当天向 Ashiyana Estates 核实房源，发送户型图、该朝向的景观及付款日期，并预约您参观位于 Karon 的样板房。