Склон над Ката, Пхукет · застройщик Ashiyana Estates
Ashiyana Heights
131 квартира на семи этажах над заливом Ката и инфинити-бассейн на крыше с видом на море. 99 квартир с ценой сегодня — от 3,5 млн ฿.
01 / 04Инфинити-бассейн на крыше ясным утром, за ним холмы Ката
Здание
Семиэтажный дом на зелёном холме над Ката — от семьи, которая принимает гостей Ката с 2014 года
Ashiyana Heights — один малоэтажный корпус на 131 квартиру: студии, квартиры с одной спальней, с выходом к бассейну и с двумя спальнями — на 1 760 м² склона между Ката и Кароном. На крыше — инфинити-бассейн, бар и ресторан, спортзал и сауны, и всё это развёрнуто к заливу.
Проект продаётся на этапе строительства: стройка стартует в III квартале 2026 года, квартиры — во II квартале 2028-го. Чем выше этаж, тем больше залива в окне — море начинается с 4-го этажа.
- Цена
- от 3,5 млн ฿ студия, leasehold
- Свободно сегодня
- 99 из 131 27 в резерве, 5 продано
- Квартиры с видом на море
- 26 из 44 свободны 4–7 этажи, от 5 млн ฿
- Форматы
- 29–77 м² студия, 1 спальня, у бассейна, 2 спальни
- Здание
- 7 этажей + крыша один малоэтажный корпус на 1 760 м² склона
- Оплата
- 35% · 4 × 15% · 5% по этапам стройки, без процентов
- Готовность
- II кв. 2028 передача собственности — ориентир декабрь 2028
- Собственность
- Leasehold или freehold freehold +10%, у земли чанот
Цены и наличие
Свободны 99 из 131 квартиры — море начинается от 5 млн ฿ на 4-м этаже
Цены leasehold, округлённые вниз до «от»; freehold для иностранцев — на 10% дороже. 5-й этаж разобран на старте, остальное здание открыто.
| Формат | Площадь | Свободно | Долгосрочная аренда (leasehold) | Полная собственность (freehold) |
|---|---|---|---|---|
| 29,15–31,26 м² | 33/46 | от 3,5 млн ฿ | от 4 млн ฿ | |
| 37,93–38,28 м² | 49/64 | от 4 млн ฿ | от 4,5 млн ฿ | |
| 38,42–38,77 м² | 11/11 | от 5,5 млн ฿ | от 6 млн ฿ | |
| 75,88–76,02 м² | 1/4 | от 11 млн ฿ | от 12 млн ฿ | |
| 76,68 м² | 5/6 | от 8,5 млн ฿ | от 9,5 млн ฿ |
Квартиры с видом на море: 26 из 44 свободны · 4–7 этажи, от 5 млн ฿. Три студии 3-го этажа по стартовой цене (A-302, A-304, A-306) — только leasehold.
Свободные квартиры по этажам
- 77-й этажот 4 млн ฿своб. 14
- 66-й этажот 4 млн ฿своб. 16
- 55-й этажразобран на стартезанят
- 44-й этажот 3,5 млн ฿своб. 19
- 33-й этажот 3,5 млн ฿своб. 19
- 22-й этажот 3,5 млн ฿своб. 16
- 11-й этажот 4 млн ฿своб. 15
Пять форматов
От студии 29 м² до угловой квартиры 76 м² с двумя спальнями — каждый формат с чертежами
Откройте формат: визуализации, все чертежи застройщика, площади комнат и самые доступные свободные квартиры.
Вид по этажам
Чем выше этаж, тем больше залива: холмы на 2–3 этажах, море с 4-го, весь залив — с крыши
Каждая полоса — то, что видно с этажа. Выберите этаж: вид, поэтажный план застройщика и все квартиры по номерам; одна метка — одна квартира: бирюзовая свободна, песочная в резерве, серая продана.
свободнав резервепроданаПолосы — примеры видов от застройщика; реальный вид над участком — на фотографиях ниже.
6-й этаж · 18 квартир, свободно 16
Море — из западного крыла и двух угловых D; холмы — из студий
18 квартир: восемь квартир с одной спальней и видом на море свободны, угловые D-601 в резерве и D-602 продана.
Студиясвободно 7 из 7 · от 4 млн ฿
1 спальнясвободно 8 из 8 · от 5,5 млн ฿
2 спальни с видом на моревсё занято
- D-601В резерве
- D-602Продана
2 спальни с видом на холмысвободно 1 из 1 · от 10 млн ฿
Реальный вид
Что вы увидите на самом деле: реальные фото над участком
Визуализации показывают обещание; эти три кадра — фотографии. В октябре 2025 года дрон застройщика поднялся над участком и посмотрел на запад: внизу город Ката, дальше залив, остров Ко Пу и зелёный хребет вокруг участка. Верхние этажи западного крыла смотрят на это; с крыши видно всё целиком.
- Море начинается с 4-го этажа западного крыла
- Остров Ко Пу — в центре вида на залив
- С востока и юга вид замыкают холмы
Все квартиры по номерам
131 квартира, у каждой — чертёж застройщика: фильтр по формату, виду и этажу
Чертёж в каждой строке — точный лист именно этой квартиры: площади комнат и место на этаже. Переключите на freehold, чтобы увидеть цену для иностранной собственности.
99 из 131 квартир
- Этаж
- 7
- Площадь
- 38,22 м²
- Вид
- Вид на море, угловая
от 6 млн ฿leasehold
- Этаж
- 7
- Площадь
- 38,04 м²
- Вид
- Вид на море
от 5,5 млн ฿leasehold
- Этаж
- 7
- Площадь
- 38,28 м²
- Вид
- Вид на море
от 5,5 млн ฿leasehold
- Этаж
- 7
- Площадь
- 38,04 м²
- Вид
- Вид на море
от 5,5 млн ฿leasehold
- Этаж
- 7
- Площадь
- 38,28 м²
- Вид
- Вид на море, угловая
от 6 млн ฿leasehold
- Этаж
- 7
- Площадь
- 75,88 м²
- Вид
- Вид на море, угловая
от 11 млн ฿leasehold
- Этаж
- 7
- Площадь
- 29,15 м²
- Вид
- Вид на холмы, угловая
от 4 млн ฿leasehold
- Этаж
- 7
- Площадь
- 29,22 м²
- Вид
- Вид на холмы
от 4 млн ฿leasehold
Подбор
Три ответа — три реальные квартиры, ещё до контактов
Выберите, что должно быть за окном, для кого квартира и бюджет. Список собирается из свободных квартир — с номерами, планами и ценами.
01 / 03
Что должно быть за вашим окном?
Крыша и сервисы
Крыша — главная причина подняться: 148 м² бассейна, бар и ресторан над всем заливом
Вся крыша — 1 003 м² — общая для жильцов: инфинити-бассейн с палубой, бар и ресторан (277 м²), спортзал (77 м²), две сауны с купелью и садовая терраса. Отсюда виден весь залив от Ката до Карона.
- Паровая комнатаРядом с саунами на крыше.
- Терраса ресторанаСтолики на открытом воздухе под навесом крыши.
- Трансфер на пляж КатаТрансфер застройщика на пляж, 1,5 км вниз по склону.
- Управление и арендаВедёт застройщик — он принимает гостей в Ката с 2014 года.
- Парковка34 машины и 18 мотобайков в подвале.
Шоу-юнит
Меблированный шоу-юнит — квартира, в которую можно зайти уже сегодня
В офисе продаж застройщика в Кароне шоу-юнит построен и обставлен в отделке будущего дома: стеновые панели и свет, кухня и ванная в золотой мозаике, спальня и обеденный уголок, терраса в сад. Здесь — реальные фотографии.
Оплата и стройка
Платите по мере того, как растёт здание: 35% при договоре, затем четыре этапа по 15% и 5% при передаче
100 000 ฿ бронируют квартиру. В течение 30 дней вы подписываете договор и платите 35%; следующие четыре платежа по 15% наступают только после фундамента, 3-го этажа, крыши и отделки, а последние 5% — минус бронь — при передаче собственности. Без процентов и без банка.
Здание ещё не начато — и каждый платёж после договора ждёт стройку Ashiyana Heights продаётся на этапе проекта. EIA одобрена, у земли титул чанот; стройка начинается в III квартале 2026 года, квартиры — во II квартале 2028-го. Сегодня можно увидеть меблированный шоу-юнит в офисе продаж и вид с участка.
- EIA одобрена, титул чанотготово
- Шоу-юнит открыт в офисе продажоткрыт
- Начало строительстваIII кв. 202635% к оплате
- Фундамент готовориентир окт–дек 202615% к оплате
- Каркас до 3-го этажаориентир апр–июн 202715% к оплате
- Каркас до крышиориентир окт–дек 202715% к оплате
- Квартиры готовыориентир апр–июн 202815% к оплате
- Передача собственности и ключиориентир дек 20285% к оплате
- Цена от, leasehold
- 5 000 000 ฿
- Common fee в год
- 31 954 ฿
- Фонд капремонта и счётчики, разово
- 46 628 ฿
Все цены на странице — «от», с округлением вниз; точную цену вашей квартиры Лина подтвердит у застройщика до брони.
Расположение
Над Ката: пляж в 1,5 км вниз по склону, Карон — 3,3 км, пирс Чалонг — 4,3 км
Здание стоит на зелёном склоне между Ката и Кароном, над дорогой Патак. Ката — семейный пляж юго-западного побережья: широкая песчаная бухта, ночной рынок и кафе в пяти минутах; пляж Карон, пирс Чалонг и госпиталь Чалонг — в пределах 4,5 км.
- Пляж Ката1,5 км · 5 мин
- Ночной рынок Ката1,5 км · 5 мин
- Пляж Карон3,3 км · 8 мин
- Госпиталь Чалонг4,2 км
- Пирс Чалонг4,3 км
- Аэропорт Пхукета44 км · 47 мин
Обзорный фильм застройщика
Две минуты двадцать три секунды — от входа до крыши
Фильм застройщика проводит через всё здание: въезд, лобби и внутренний сад, квартиры и бассейн на крыше на закате.
Вопросы
О чём спрашивают до брони — ответы с цифрами застройщика
Сколько стоит квартира в Ashiyana Heights?
Студии 29–31 м² — от 3,5 млн ฿, квартиры с одной спальней — от 4 млн ฿, с выходом к бассейну — от 5,5 млн ฿, с двумя спальнями со стороны холмов — от 8,5 млн ฿, последняя свободная квартира с двумя спальнями и видом на море — от 11 млн ฿. Свободны 99 из 131 квартиры. Это цены leasehold; freehold дороже на 10%.
Из каких квартир действительно видно море?
Квартиры с одной спальней западного крыла на 4–7 этажах и угловые квартиры D с двумя спальнями на 6-м и 7-м — всего 44, свободны 26, от 5 млн ฿. Ниже 4-го этажа вид на зелёные холмы; студии на всех этажах смотрят на холмы; бассейн, бар и ресторан на крыше развёрнуты ко всему заливу.
Может ли иностранец купить во freehold?
Да, в пределах иностранной квоты здания: freehold дороже цены leasehold на странице на 10%. Три студии 3-го этажа по стартовой цене (A-302, A-304, A-306) продаются только в leasehold. У земли титул чанот.
Как проходит оплата?
100 000 ฿ — бронь; 35% — при договоре в течение 30 дней; 15% — после фундамента, 15% — на 3-м этаже каркаса, 15% — на крыше и 15% — когда квартира готова; последние 5% минус бронь — при передаче собственности. Рассрочка без процентов.
Когда дом будет готов?
Стройка начинается в III квартале 2026 года, фундамент — октябрь–декабрь 2026-го, каркас дойдёт до крыши ориентировочно в октябре–декабре 2027-го, квартиры будут готовы в апреле–июне 2028-го, передача собственности — в декабре 2028-го.
Сколько стоит содержание?
Common fee — 70 ฿ за м² в месяц с оплатой за год вперёд: около 24 500 ฿ в год за студию 29 м². При передаче — разовый фонд капремонта 700 ฿ за м² и 20 000 ฿ за счётчики; налоги и сборы при переоформлении делятся пополам с застройщиком.
Входит ли мебель?
Цена — за квартиру с отделкой, кухней и ванной. Полный мебельный пакет — по желанию: 300 000 ฿ для студии, 350 000 ฿ для квартиры с одной спальней и 450 000 ฿ для квартиры с двумя.
Можно ли сдавать квартиру, пока меня нет?
Да. Застройщик ведёт управление и сдачу квартир в здании — так же, как своими виллами в Ката с 2014 года. Попросите у Лины прогноз застройщика по аренде для выбранной квартиры — это их оценка, а не гарантия.
Кто застройщик?
Ashiyana Estates Co., Ltd. — компания Джорджа и Сони Кханал из Ката: Kata Sea View Villas (гости с 2014 года), Kata Hill View Villas (2015), Splendid Condominium на 27 квартир (2019) и Thai Style Sea View Villa. Ashiyana Heights — победитель Dot Property Thailand Real Estate Awards 2026.
Далеко ли до пляжа?
Пляж Ката и ночной рынок — в 1,5 км вниз по склону, около пяти минут на машине; пляж Карон — 3,3 км (8 минут), госпиталь Чалонг — 4,2 км, пирс Чалонг — 4,3 км, аэропорт — 44 км, около 47 минут. От здания ходит трансфер на пляж Ката.
Можно ли посмотреть квартиру до покупки?
Да — меблированный шоу-юнит открыт в офисе продаж застройщика в Кароне. Лина запишет вас на визит и возьмёт планы и цены выбранных квартир.
Застройщик
Ashiyana Estates: семья Кханал строит и принимает гостей на холмах Ката с 2014 года
Семья Кханал строит и сама управляет домами для отдыха на холмах Ката с 2014 года. Ashiyana Heights — их первый кондоминиум такого масштаба после Splendid Condominium на 27 квартир; проект стал победителем Dot Property Thailand Real Estate Awards 2026.
- Компания
- Ashiyana Estates Co., Ltd.
- Основатели
- Джордж и Соня Кханал
- Офис
- Карон, Пхукет — 10/7 Soi Patak Soi 2
- В Ката с
- 2014
- 2014Kata Sea View VillasВиллы с бассейнами над заливом Ката, принимают гостей с 2014 года
- 2015Kata Hill View VillasВиллы для отдыха на склоне Ката, с 2015 года
- 2019Splendid Condominium27 квартир над заливом Ката–Карон, открыт с августа 2019 года
- ВиллыThai Style Sea View VillaЧетыре виллы-полудуплекса с бассейнами и видом на море
- 2026Ashiyana Heights131 квартира; победитель Dot Property Thailand Real Estate Awards 2026
- ДалееAshiyana Seaview VillasСледующий проект, в подготовке
Ваш менеджер по продажам
Лина · менеджер по продажам
Скажите, на каком этаже хотите просыпаться и какой у вас бюджет. Я в тот же день проверю квартиру у Ashiyana Estates, пришлю её план, вид с этой стороны и даты платежей и запишу вас на просмотр шоу-юнита в Кароне.